Типовой договор на строительство -СтройЛесДом

ДОГОВОР №

                                         «   »      20     г.

 

ИП                                    , именуемый(ая) в дальнейшем «Подрядчик»,  с одной стороны и                                         , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется организовать и произвести строительные и монтажные  работы  (далее – Работы) на участке «Заказчика» по адресу:                                ; тип постройки: дом (баня)  габаритными размерами  (далее — Дом, Баня), согласно прикладным эскизным чертежам (Приложение № 1 к настоящему Договору) по существующей технологии Подрядчика.

Эскизные чертежи в приложении №1, подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае отсутствия у Подрядчика эскизных чертежей, подписанных Заказчиком (по вине Заказчика), Подрядчик вправе приостановить Работы по настоящему Договору с отнесением убытков на счет Заказчика.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные Работы в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. Стоимость работ и порядок расчетов.

2.1. Общая стоимость строительных материалов, работ и накладных расходов             (      тысяч) руб. 00 коп..   Из них              (             тысяч) руб. стоимость строительных  материалов и Работ, а также            (             тысяч ) руб. 00 коп. накладные расходы по погрузке, доставке материалов, приезда и питания бригады строителей. Указанная сумма является твердой и подлежит изменению только по согласованию Сторон.

2.2. Оплата по настоящему Договору производится Заказчиком в рублях согласно сумме, выставленной Подрядчиком, в следующем порядке:

2.2.1 Платеж в размере 70% (семьдесят процентов) от стоимости строительных материалов и работ в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, что составляет            (               тысячи) руб. 00 коп., производится Заказчиком в день поставки строительных  материалов и заезда бригады на участок строительства. Также осуществляется оплата накладных расходов в размере                ( тысяч) руб. 00 коп.

2.2.2 Платеж в размере 30% (тридцать процентов) от стоимости строительных материалов и работ в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, что составляет          (              тысяч) руб., производится Заказчиком в день подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Работ по настоящему Договору.

2.3. При выявлении дополнительных объемов работ сроки и стоимость их выполнения  согласуются Сторонами путем подписания Акта дополнительных работ.

2.4. Акт сдачи-приемки выполненных Работ Заказчик обязан подписать в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его предоставления при соответствии результата  выполненных Работ условиям настоящего Договора.

2.5. В случае несоответствия результата  выполненных Работ условиям настоящего Договора, представители Заказчика и Подрядчика составляют Протокол с указанием всех недостатков  выполненных Работ, допущенных по вине Подрядчика, и сроков их устранения Подрядчиком. После устранения Подрядчиком всех недостатков, указанных в Протоколе и допущенных по вине Подрядчика, сдача-приемка выполненных Работ производится в установленном выше порядке.

2.6. В случае не подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных работ в установленный срок и не предоставления письменного мотивированного отказа в течение 2 (двух) рабочих дней, работы считаются принятыми Заказчиком с момента подписания указанного Акта Подрядчиком и подлежат оплате.

2.7. В случае неуплаты Заказчиком стоимости Работ согласно п. 2.2.2. настоящего Договора в течение 7 (семи) календарных  дней после завершения Работ, Подрядчик оставляет за собой право произвести  демонтаж  Дома (Бани) с последующим вывозом стройматериалов с участка Заказчика без выплаты оплаченной Заказчиком суммы согласно п. 2.2.1 настоящего Договора.

 

3. Сроки выполнения работ

3.1. Дата начала выполнения работ Подрядчиком «   »          20     г., .

3.2. Срок выполнения Работ составляет      (        ) календарных дней (не считая день завоза материала). В случае неблагоприятных погодных условий (осадки, ветер) простои в рабочий день не включаются и срок автоматически увеличивается на весь период образования погодных условий.

3.3  Подрядчик имеет право на досрочную сдачу объекта.

3.4  Срок окончания Работ до «_   _»             20        г.

3.5  Окончание Работ определяется днем подписания Акта приема-сдачи объекта.

3.6  Настоящий Договор может быть продлён по взаимному соглашению Сторон.

 

4. Обязанности и ответственность сторон.

4.1. За сохранность материала, находящегося в распоряжении Подрядчика, последний несет полную ответственность.

4.2. За нарушение сроков оплаты Работ согласно раздела 2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику за каждый просроченный день пени в размере 0,1% от общей стоимости Работ. Подрядчик вправе приостановить Работы по настоящему Договору с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика, при задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства. Убытки определяются из расчета 1000 (одна тысяча) рублей за каждые сутки задержки оплаты или преднамеренного удержания бригады по окончании строительства.

4.3. Оплата пени не снимает обязанностей Сторон по завершению Работ и соответственно их полной оплаты.

4.4. В случае изменения Заказчиком согласованного проекта в процессе строительства, Подрядчик в праве остановить Работы и продолжить их только после заключения дополнительного договора с Заказчиком, согласно которому будет урегулирована и произведена дополнительная оплата, связанная с изменением проекта и понесенными Подрядчиком расходов.

4.5. Заказчик обязан обеспечить беспрепятственный проезд автотранспорта (не повышенной проходимости) на участок в течение всего периода строительства, в противном случае он обязан компенсировать Подрядчику все дополнительные затраты включая буксировку и простой автотранспорта. При условии платного въезда техники Подрядчика на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.

4.6. Заказчик обязан подготовить строительную площадку к проведению строительных работ: убрать мусор, деревья, кусты, борщевик, траву выше 30 сантиметров, строения мешающие проведению строительства и складирования материалов на участке. Подготовить подъездные пути и пути подхода к строительной площадке (скосить траву, убрать мусор, спилить кустарник и деревья, вычистить дорожки (тропы) от снега и мусора), (перемещение строительных материалов не более 30-ти метров до места строительства). Перенос строительного материала на более дальнее расстояние до 100 метров оплачивается отдельно по договорённости с бригадой строителей из расчёта 200 руб. за 1 куб. метр строительного материала за каждые дополнительные 10 метров пути. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки или произвести машине необходимые манёвры, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с Подрядчиком, и далее буксируется на участок за счёт Заказчика. При невозможности проехать к месту выгрузки автомобилю с прицепом, обязательна перегрузка строительного материала с прицепа на кузов машины, при этом оплата за перегрузку производится бригаде Заказчиком из расчёта 5 000 (Пять тысяч) руб. за одну перегрузку.

4.7. Заказчик обязан предоставить техническую и питьевую воду, электричество 220V. В случае отсутствия электричества Подрядчик предоставляет в прокат генератор мощностью 3,5 кВт бензин потребляемый генератором АИ-92 обязан предоставить Заказчик по приезду бригады строителей из расчёта 15-25 литров на 1 день (в зависимости от сезонного влияния — лето, зима). Бензин можно доставлять по частям контролируя потребность. Стоимость проката генератора за весь период строительства не включается в стоимость дома и составляет 9 000 (Девять тысяч) рублей. Оплата за прокат генератора производится по приезду водителя со строительным материалом и бригадой плотников.

4.8. Размещение строительной бригады, осуществляется в строении (пригодном для жилья в сезон строительства. Пригодность жилья определяется следующими параметрами:

  • отсутствие щелей, дыр и сквозняков в помещении,
  • отсутствие протечки крыши, наличие спальных мест,
  • обогрев помещения – печной или электрический,
  • температура воздуха в помещении не должна быть менее 150С.,
  • присутствие входной двери и окон.

В случае непригодности предоставляемого жилья Заказчик оплачивает рабочим 1000 руб. в сутки на человека. В случае отсутствия у Заказчика жилья для бригады строителей Подрядчик предоставляет рабочую утеплённую бытовку размером 3 х 2,3 м. для проживания бригады. Стоимость бытовки не включена в общую стоимость дома и составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей. Оплата за бытовку производится по приезду водителя со строительным материалом и бригадой плотников. По окончании строительных работ бытовка остаётся в собственности у Заказчика.

4.9. Заказчик обязан определить границы своего участка, местонахождения будущего строения, составить чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности. Осуществлять своевременную приемку скрытых работ, оговоренных в приложении №1 к настоящему Договору. В случае не явки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляются за счет Заказчика.

4.10. Заказчик имеет право:

  • Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения Работ на всех этапах строительства.
  • Приостанавливать Работы при обнаружении отклонений от условий настоящего Договора с обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика. Подрядчик вправе продлить в одностороннем порядке срок настоящего Договора и потребовать возмещения ущерба в результате вынужденного простоя.
  • Принимать в процессе производства работ выполненных ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом Подрядчика.
  • Привлекать для производства строительных работ или инженерных работ на объекте (по согласованию с Подрядчиком) другие строительные организации только в том случае, если выполнение ими Работ не создаст препятствий для выполнения Работ Подрядчиком.

Заказчик несет ответственность за наличие у него документов подтверждающих право собственности на землю.

4.11.  Подрядчик имеет право:

  • Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).
  • Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем Договоре.

4.12. Подрядчик обязан:

  • Обеспечить всеми необходимыми для строительства материалами.
  • Обеспечить питание рабочим.
  • Обеспечить сохранность имущества Заказчика.
  • Информировать Заказчика о времени приемки Работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку Работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке Работ.
  • выполнять Работы в полном объеме, надлежащего качества и в сроки, определенные настоящим Договором, в соответствии с правилами по технике безопасности.

5. Форс-мажор.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное выполнение обязательств, принятых ими в соответствии с настоящим договором, если такое невыполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения настоящего договора. Такими обстоятельствами являются; пожар вследствие природных катаклизмов, либо по вине Заказчика, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение сторонами своих обязательств.

5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему Договору в результате форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их возникновения.

5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком или Подрядчиком путем направления уведомления другой Стороне.

6. Дополнительные условия.

6.1. В случае проведения Подрядчиком работ, не оговоренных в договоре, стоимость дополнительных работ (согласованных с Заказчиком) определяется на основании Дополнительных соглашений к договору подписываемых сторонами, либо решается на месте с бригадой строителей за дополнительные денежные вознаграждения.

6.2.  Подрядчиком не выполняются электро-сантехнические, малярные и другие виды работ, не предусмотренные настоящим Договором.

6.3. Подрядчик  не вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после выполнения Работ.

6.4. Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, оставшийся после выполнения Работ.

6.5. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных Работ и проживания рабочих оплачивается Заказчиком.

6.7. Согласованные с Заказчиком в Приложении № 1 описание, размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СниПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполнения Работ.

6.8. Подрядчик не выполняет Работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.

6.9. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.

6.10. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Подрядчиком, утверждены обеими Сторонами в письменной форме.  В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по настоящему Договору, а также определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 500 (пятьсот) руб. в день на одного человека бригады.

6.11. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п.1 ст. 175 ГК РФ и не вступать в отношение с работниками последнего, в т.ч. подразумевающие привлечение работников Заказчиком для выполнения каких либо работ вне настоящего Договора.

6.12. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.

7. Гарантийные обязательства.

7.1.  На построенный Дом(Баню) Подрядчиком дается гарантия один год со дня подписания акта приема-передачи объекта:

  • на протекание кровли
  • на целостность конструкции

7.2.  Гарантия не распространяется на:

  • ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком в результате неправильной эксплуатации объекта;
  • поверхностные столбчатые или ленточные фундаменты (так как глубина заложения меньше глубины промерзания грунта);
  • временные кровли, выполненные из рубероида и аналогичных материалов;
  • на вспучивание вагонки и изменение ее цвета,  разбухания дверей и окон от влаги – (возможно частичное вздутие сухой вагонки связанное с повышенной влажностью воздуха и строительными материалами естественной влажности).
  • материалы, приобретенные Заказчиком;
  • не соблюдение раздела 8 настоящего договора.

7.3.  Подрядчик не несет ответственности за проникание в подполье грунтовых и паводковых вод, а также за последствия, вызванные этими обстоятельствами.

7.4.  Гарантия не распространяется на изменения структуры дерева (бруса), т.е трещины, скручивания концевых частей бруса. Брус – это живой материал естественной влажности, подсушенный атмосферой.

7.5.  Подрядчик гарантирует, что материалы и комплектующие, используемые им при выполнении Работ ранее не использовались при строительстве и эксплуатации (новые), свободны от любых прав третьих лиц.

7.6.  Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры Дома(Бани).

7.7.  Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии настоящего Договора.

8. Дополнительные условия.

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы Заказчику необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:

8.1. Обработать деревянные изделия снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже + 5 градусов С). Обработать все окна и входные двери.

8.2. Вследствие использования в строительстве стенового материала естественной влажности, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание вспучивания вагонки, появления плесени на брусе, вагонке и половой доске необходимо в течении, как минимум, первого месяца после постройки Дома (Бани) обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать двери и окна в открытом состоянии. При недостаточной естественной вентиляции возможно потемнение стенового материала, «вспучивание» вагонки (сухая вагонка набирает влажность от стенового материала, деформация столярных изделий (столярные изделия набирают влажность от стенового материала).

8.3. Заказчику через шесть месяцев необходимо дополнительно проконопатить сруб в углах Дома (Бани), т.к. усушка древесины как правило, происходит неравномерно, вследствие чего могут образовываться щели между венцами и в углах.

8.4. Заказчику через восемь месяцев необходимо протянуть полы, снять обналичку с окон и наружной дверью (внутри строения), запенить пустоты между стеной и окном, стеной и коробкой двери. Поставить обналичку после застывания пены.

9. Порядок разрешения споров.

9.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению путем переговоров.
9.2. В случае не достижения соглашения Сторон, все споры и разногласия по настоящему Договору решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

10. Срок действия договора и реквизиты Сторон.

10.1. Настоящий Договор вступает в силу в день его подписания надлежаще уполномоченными представителями Сторон и прекращает свое действие с момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по настоящему Договору .
10.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из Сторон в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации с письменным уведомлением другой Стороны не менее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения. При этом ранее принятые Сторонами обязательства должны быть выполнены.
10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Каждый экземпляр состоит из 6 (шести) листов для каждой Стороны. К настоящему Договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью Приложение №1 на 3 (трёх) листах.
10.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, оформлены дополнительным соглашением, подписаны уполномоченными лицами Сторон и являются его неотъемлемой частью.

 

ПОДРЯДЧИК:

 

ИП                                                

Паспорт серии                                 

Выдан                                            

                                                   

Адрес:                                             

                                                    

ОГРН                                             

ИНН                                              

телефон _                                  _____

 

подпись________________ /                  ./

М.П.

 

дата «__» _             __  20      г.

 

 

ЗАКАЗЧИК:

 

Ф.И.О.                                               

Паспорт серии _             _№_                  _

Выдан:                                                

                                                  ___

Адрес проживания:_                      ________

____________________________________________

____________________________________________

 

телефон                                   

 

подпись________________ /                 ./

 

 

дата «_   __         __ 20        г.